至少13城落地住房销售制度细则：核心城市地块热度不减

优先推行现房销售，定金比例有所差异

有序实施商品住房现房销售方面，苏州、合肥均明确2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。

成都政策则明确，8月28日后新发布出让公告的土地，有序推行现房销售。实行现房销售的，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息；公告中未明确销售方式的，销售方式由房地产开发企业结合市场需求自主确定。

三地现房销售实行备案制，取得施工许可证后可收取一定比例定金。

在定金上限设置上，城市间主要形成三档标准。其中苏州延续上海、深圳等城市口径，现房购房定金不得超过房屋总价款的3%。同时，购房人应将定金直接全部存入资金监管账户，监管期间定金不得使用，房屋现房销售备案后解除定金监管。

成都、合肥则将现房定金上限设定为总房款的5%，与广州、武汉、天津、杭州等城市对齐。目前，仅北京明确“低比例定金”机制，要求收取不超过总房价款1%的定金。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，各地总体思路一致，围绕新出让土地项目封顶预售、预售资金全额全过程监管、存量及在途项目分类衔接、现房销售定金监管和土地价款分期缴纳等方面作出安排，在强化交付和资金安全保障的同时，为存量项目消化及企业开发建设保留一定弹性。