至少13城落地住房销售制度细则：核心城市地块热度不减

核心城市地块热度不减

在业内人士看来，销售制度改革拉长房企回款周期、抬升资金占用门槛，重塑房地产企业的投资逻辑，不过市场呈现明显分化态势，核心区位优质宅地依旧获得房企争抢。

以上海为例，上海细则发布次日，当地第十批次土拍收官，杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块、闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块分别经历109轮、177轮竞价，溢价率达到21.46%、24.44%，多家头部房企参与竞拍。广州在细则落地后，黄埔科学城地块经过71轮竞价后以26.6%溢价率成交，核心片区地块热度不减。

业内分析，虽然新规带来封顶预售、竣工备案后方可按揭放款等约束，但配套土地款分期缴纳、主办银行制度等缓冲安排，一定程度上对冲了政策冲击。

根据中指研究院监测，截至10月25日，无锡、成都、苏州待拍地块起始价规模居前三位。从单宗地块规模看，重点城市待拍地块平均起始价约3.2亿元。无锡、成都、苏州、南京四城单宗平均起始价在3.2亿元至5.7亿元之间，待拍地块以中小体量为主，单个项目对企业资金的占用相对有限，叠加土地价款分期缴纳等安排，有助于降低企业的参拍门槛，对提升地块成交确定性有一定作用。

中指研究院认为，在预售资金监管趋严、销售模式调整的背景下，企业仍在适应新规则下的盈利测算与资金安排要求。展望后市，年末供地高峰临近，重点城市待拍规模仍然充裕，土地市场走势将取决于住房销售回稳的持续性、企业资金面的改善程度以及各地细则执行的实际影响。