女子花每晚300元价格长住酒店，周一入住周五退房；“以住酒店替代租房”，入住者的合法权益该如何保障？酒店长租业态又该怎么管……

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三种长租模式并存

记者了解到，当前酒店长租主要分为三种模式。

一是集团标准化对客长租模式。一些酒店集团官方上线长租房源，面向消费者公开出售月租、周租产品。记者在某酒店集团的官方App检索后便发现了数家酒店的长租项目，大多根据房型、地段、租期定价。以前述酒店公寓为例，如果按年起租，月租金为3500元左右；如果按月起住，价格则为每月4000元左右，房间朝向不同，价格也略有差异。据现场工作人员介绍，确定入住需与公寓方签订租赁合同，公共卫生全包，但与日常住酒店不同的是，不提供早餐和室内打扫服务，管理模式更像长租公寓。

二是面向企业的集体租住模式。一些酒店直接对接企业，与企业签约，为企业员工提供一站式集体住宿解决方案。

三是以门店为单位展开的长租模式。酒店门店根据自身空置率，与消费者单独协商月租价格、服务权益，这类模式下，入住者一般通过私信与酒店沟通议价；不同门店“一店一策”，在规则上存在差异。记者检索发现，在一些平台上，有不少酒店“自荐”长住服务。记者随机咨询了位于江苏淮安的一家连锁酒店，该店负责人介绍，正常内部价为每晚150元，包月可将价格降至每晚100元，包含水果、咖啡、早餐和每日打扫等常规服务；付款形式为整月付款，无需签约也无需付押金，还承诺节假日不涨价、不强制腾房。

上海市民方女士便体验过第三种模式。今年5月，方女士决定退掉市区租住房，尝试工作日住在酒店。她在上海远郊有自有住房，但在市区工作，每天通勤较为波折，此前曾在位于上海市虹口区的工作地附近租房。如果租住一套面积约20平方米的老旧公寓，每月租金便要花费4700余元，加上水电费、停车费等，每月综合费用约5500元。

退租后，方女士联系了几家酒店，最终一家酒店同意她以每晚300元的价格长住。她基本每周周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。而据方女士提供的截图，同区域同档次酒店每晚价格在400元至700元之间。