日本用30年的亲身体验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

房价涨的时候，人人都觉得自己是赢家。可等潮水退去，日本人花了整整三十年才弄明白：房价暴跌，没有赢家，只有输家。高位接盘的普通家庭输了，放贷的银行输了，借钱扩张的企业输了，整个国家也搭进去一代人的青春。

日本当年的房地产泡沫往上拱的时候，日本的政府、舆论起到了什么作用？前事不忘后事之师，很多东西刚刚进入这个阶段时，千万不要掉以轻心。因为日本当年也以为好了，几次三番把自己已经搞好了一半的局面又弄坏了。

这就像细菌的耐药性一样：如果一次根治当然好；如果一直觉得反正不疼了，等一下吧，就有耐药性了，以后会更完蛋。

这段历史有据可查。1985年9月，美、日、德、英、法五国财长签下“广场协议”，日元随后一路走强。为稳住经济，日本央行连续降息，到1987年2月，利率降到了当时罕见的2.5%。

钱一下子变得又多又便宜，却没有流进工厂，而是涌进了楼市和股市。银行抢着放贷，不少贷款只看手里有没有地，地越贵，能借的钱就越多，一圈一圈往上滚。

以日本为例。当年日本有多疯狂呢？从上到下，从日本的中央政府到公司，到个人，哪怕是退休的人和小孩，没有人怀疑。房价怎么会跌呢？房价当然是永远涨的。所有的人都在干一样的事情，都是疯狂，充满了热情。