日本用30年的亲身体验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

开始只烧东京，后来往一二三线城市烧，烧到大阪、名古屋，然后烧到日本各地相当于县城乡镇的地方，都弄过去了。而且到处是各种大型疗养设施、各种主题公园，恐龙的、野生的，集吃喝玩乐、度假疗养于一体等等。

到了1990年，你要是跟日本人说日本的房价会下跌，文明一点的会用怜悯的眼光看你：真可怜，年纪轻轻的脑子就烧坏了。如果是脾气坏的，就给你一个嘴巴子：你什么居心？是不是美国人派来的间谍？

90年，东京周边的公寓价格是普通人年薪的10倍，市中心接近20倍。这就是房价收入比。东京周边的公寓是普通人年薪的10倍，也就是说不吃不喝，十年才能买套房；核心区20年才能买套房。这在90年就是日本的顶峰了。

当时的经济学者算过，日本全国土地的账面总值，大约是美国的四倍。而日本的国土面积，还不到美国的二十五分之一。

还有大家喜闻乐见的“卖掉日本皇宫买下纽约”“卖掉日本，买下美国”，也是这个时候的。86年开始，日本企业全球到处买买买，并购、资本输出。如果买的是一些企业，那没有问题。但当时也是到处去买地，夏威夷、悉尼等等。

88年的时候，洛杉矶的超高层大楼，一半是归日本所有的。尤其有一个标志：1989年，纽约的洛克菲勒中心，被三菱公司以8亿多美元买下。89年的8亿美元是什么概念？